УТВЕРЖДЕНО

Приказом АУ «Бизнес-инкубатор Батыревского района»

от 06.04.2020 года № 2

 

 

 

 

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

по проведению торгов в форме открытого конкурса среди субъектов малого и среднего предпринимательства на право заключения договора «На сдачу в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Батыревского района Чувашской Республики, закрепленного на праве оперативного управления за

АУ «Бизнес-инкубатор Батыревского района»

 

1. Общие положения

1.1. Настоящая конкурсная документация разработана в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»,с изменениями и дополнениями от 18 октября 2007г., 22,23 июля 2008г., 02 августа, 27 декабря 2009г., 05 июля 2010г., 01 июля, 06 декабря 2011г., 2, 23 июля, 28 декабря 2013г., 29 июня, 29 декабря 2015г., частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»; приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (зарегистрирован Минюстом России 11 февраля 2010 года, регистрационный № 16386, с изменениями, внесенными приказами ФАС России от 20 октября 2011 года № 732, от 30 марта 2012 года № 203, от 24 декабря 2013 года № 872/13, зарегистрированы в Минюсте России 29 ноября 2011 года, регистрационный № 22441, 18 мая 2012 года, регистрационный № 24210, 17 февраля 2014 года, регистрационный № 31333); Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 15.12.2011 №580 «О порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики», решением Собрания депутатов Батыревского района Чувашской Республики от 20.03.2012 г. № 9 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности», Постановлением администрации Батыревского района Чувашской Республики от 16.09.2013 г. № 583 «О создании автономного учреждения «Бизнес-инкубатор по поддержке малого предпринимательства и содействию занятости населения» Батыревского района Чувашской Республики.

1.2. Решение о проведении торгов в форме конкурса на право заключения Договора «На сдачу в аренду муниципального имущества, являющегося собственностью Батыревского района Чувашской Республики, закрепленного на праве оперативного управления» (далее – договор аренды) на нежилые помещения административного здания бизнес-инкубатора, закрепленные на праве оперативного управления за автономным учреждением «Бизнес-инкубатор по поддержке малого предпринимательства и содействию занятости населения» Батыревского района Чувашской Республики (далее - торги), принимает организатор конкурса – автономное учреждение «Бизнес-инкубатор по поддержке малого предпринимательства и содействию занятости населения» Батыревского района Чувашской Республики (сокращенное название: АУ «Бизнес-инкубатор Батыревского района»), (далее – Организатор конкурса). Договора аренды заключаются на нежилые помещения административного здания  бизнес-инкубатора (далее – нежилые помещения БИ), расположенные по адресу:

429350, Чувашская Республика, Батыревский район, с. Батырево, проспект Ленина, дом 16.

 

1.3. Торги проводятся в форме конкурса (далее – конкурс).

1.4. Участники конкурса:

1.4.1. Участниками конкурса могут быть только субъекты малого и среднего предпринимательства.

1.4.2. Условия допуска субъектов малого и среднего предпринимательства к участию в конкурсе:

1) допускаются субъекты малого и среднего предпринимательства, соответствующие требованиям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №  209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;

2) срок деятельности субъекта малого и среднего предпринимательства с момента государственной регистрации до момента подачи заявки на участие в конкурсе менее трех лет;

3) субъект малого и среднего предпринимательства состоит на налоговом учете на территории Чувашской Республики;

• наличие бизнес-плана (технико-экономического обоснования) с конкретными этапами развития бизнеса на период не менее трех лет;
• не осуществляющие следующие виды деятельности:

- финансовые, страховые услуги;

- розничная/оптовая торговля;

- строительство, включая ремонтно-строительные работы;    

- услуги адвокатов, нотариат;

- ломбарды;

- бытовые услуги;

- услуги по ремонту,  техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств;

- распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций, размещение рекламы на транспортных средствах;

- оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов;

- медицинские и ветеринарные услуги;

- общественное питание, кроме столовых для работников бизнес-инкубатора и компаний, размещенных в нем;

- операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;

- производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;

- добыча и реализация полезных ископаемых;

- игорный бизнес.

          1.4.3. Критерием отбора субъектов малого и среднего предпринимательства для предоставления в аренду нежилых помещений БИ, является качество бизнес-плана (технико-экономического обоснования), в том числе:

1) качество описания конкурентных преимуществ товара (услуги) по сравнению с существующими аналогами (конкурентами);

2) качество проработки маркетинговой, операционной и финансовой стратегий развития субъекта малого и среднего предпринимательства;

3) прогнозируемые изменения финансовых результатов и количества рабочих мест субъекта малого и среднего предпринимательства;

4) срок окупаемости проекта.

1.4.4. Максимальный срок предоставления в аренду нежилых помещений административного здания Республиканского бизнес-инкубатора субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать трех лет.

1.4.5. В соответствии с решением Собрания депутатов Батыревского района Чувашской Республики от 20.03.2012 г. № 9 (далее Порядок), арендная плата для субъектов малого и среднего предпринимательства размещающихся в бизнес-инкубаторе Батыревского района, установлена в следующих размерах:

в первой год аренды – 40 процентов от размера арендной платы, определенного в соответствии с   пунктом 1 настоящего Порядка;

во второй год аренды – 60 процентов от размера арендной платы, определенного в соответствии с   пунктом 1 настоящего Порядка;

в третий год аренды – не более 100 процентов от размера арендной платы, определенного в соответствии с   пунктом 1 настоящего Порядка;

С  учетом применяемых при расчете арендной платы, за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Батыревского района Чувашской Республики, корректирующих коэффициентов к размеру арендной платы установленных для субъектов малого и среднего предпринимательства, стоимость аренды нежилых помещений административного здания бизнес – инкубатора  на дату размещения настоящего извещения составляет:

в первый год аренды размер годовой арендной платы за 1 (один) квадратный метр составляет – 576 (Пятьсот семьдесят шесть) рублей 07 копеек в год, без учета  *коммунальных и эксплуатационных расходов, НДС не облагается в соответствии с п. 346.11. Налогового кодекса РФ.

• Начисление коммунальных и эксплуатационных расходов производится с учетом мест общего пользования, пропорционально занимаемому помещению. Коэффициент мест общего пользования составляет k-1,44 к площади нежилого помещения. Стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов на дату размещения извещения составляет 597 (Пятьсот девяноста семь) руб. 61 коп. за 1 (один) квадратный метр в год.

2. Сведения о предмете и условиях конкурса

2.1. Предметом конкурса является право заключения Договора «На сдачу в аренду муниципального имущества,  являющегося собственностью Батыревского района Чувашской Республики, закрепленного на праве оперативного управления» (далее – договора аренды) за АУ «Бизнес-инкубатор Батыревского района», на нежилые помещения, расположенные в административном здании бизнес-инкубатора, (далее – нежилые помещения БИ), предназначенные для использования под офис, расположенные по адресу:

429350, Чувашская Республика, Батыревский район, с. Батырево, проспект Ленина, дом 16

            2.1.1. Предлагаемые для заключения договора аренды субъектам малого и среднего предпринимательства следующие нежилые помещения:

            Лот № 1: Нежилое помещение № 204 площадью 23,1 кв.м, для использования под офис, 2 этаж. Срок действия договора аренды 3 (три) года. Годовой размер арендной платы в первый год аренды  составляет 13 307 (Тринадцать тысяч триста семь) руб. 34 коп., или сумма в месяц составляет 1 108 (Одна тысяча сто восемь) руб. 94 коп., без учета коммунальных и эксплуатационных расходов, НДС не облагается в соответствии с п. 346,11 Налогового кодекса РФ;

Лот № 2: Нежилое помещение № 308 площадью 23,1 кв.м, для использования под офис, 3 этаж. Срок действия договора аренды 3 (три) года. Годовой размер арендной платы в первый год аренды  составляет 13 307 (Тринадцать тысяч триста семь) руб. 34 коп., или сумма в месяц составляет 1 108 (Одна тысяча сто восемь) руб. 94 коп., без учета коммунальных и эксплуатационных расходов, НДС не облагается в соответствии с п. 346,11 Налогового кодекса РФ;

            Задаток на участие в конкурсе не вносится.

• Информация о нежилых помещениях административного здания бизнес-инкубатора, предлагаемых для передачи в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства:

 

Описание прилегающей территории

 

Показатель	Характеристика
Район	Батыревский район
Расположение	Центр села Батырево
Адрес	429350, Чувашская Республика, Батыревский район, с. Батырево, проспект Ленина, д. 16
Ближайшая остановка	Остановка «Площадь Ленина»
Доступность	В тридцати метрах от остановки
Безопасность	Административное здание бизнес-инкубатора находится на частично огороженной территории. Свободный доступ, пожарно-охранная сигнализация, система внешнего и внутреннего видеонаблюдения.

 

Общая характеристика здания бизнес-инкубатора

Показатель	Характеристика
Собственность	Батыревский район Чувашской Республики
Год постройки здания	2013
Этажность здания	Трехэтажное здание
Общая площадь, кв.м.	1357,1
Общее состояние здания	Удовлетворительное
Назначение помещений	Офисные помещения
Высота помещений	На первом этаже - 2,85 м, на втором этаже — 2,77 м, на третьем этаже — 2,83 м
Входная группа	Отдельный вход
Планировка этажей	Кабинетно-коридорная
Потолок	Подвесной «Армстронг»
Освещение	Люминесцентные лампы
Стены	В офисных помещениях и коридорах стены оштукатурены, окрашены.
Полы	В местах общего пользования – керамическая напольная и настенная плитка. В офисных помещениях – линолеум, ламинированная доска.
Оконные проёмы	Двухкамерные пластиковые стеклопакеты
Вентиляция	Приточно-вытяжная
Отопление	Есть
Лифты	нет
Телефонизация	ГТС по желанию
Дополнительные средства коммуникации	Линия Интернет (ОАО Ростелеком) по желанию
Водопровод	Есть
Электросети	Есть
Канализационная сеть	Есть
Система пожаротушения, система оповещения о пожаре	Есть
Сигнализация (охранная, пожарная)	Пожарная и охранная сигнализация
Наличие комнаты переговоров	Есть
Наличие конференц-залов	Есть
Наличие мест для парковки	Есть

 

3. Конкурсная комиссия по предоставлению в аренду нежилых помещений

административного здания бизнес-инкубатора

3.1. Для подготовки и проведения конкурса Организатором конкурса из представителей Организатора конкурса, администрации Батыревского района Чувашской Республики и общественных организаций формируется постоянно действующая Конкурсная комиссия по предоставлению нежилых помещений в административном здании Бизнес - инкубатора (далее - Комиссия). Число членов Комиссии не может составлять менее пяти человек.

3.2. Решения Комиссии принимаются открытым голосованием простым большинством голосов членов Комиссии, присутствующих на заседании.

Каждый член Комиссии имеет один голос. 

Члены Комиссии лично участвуют в заседаниях и подписывают протоколы заседаний Комиссии. В случае равенства числа голосов, голос председателя Комиссии считается решающим.

3.3. Комиссия выполняет следующие функции:

• осуществляет вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе;
• открывает доступ к поданным в форме электронных документов и подписанным в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации заявкам на участие в конкурсе;
• определяет участников конкурса;
• рассматривает, оценивает и сопоставляет заявки на участие в конкурсе;
• определяет победителя конкурса;
• ведет протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе;
• ведет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе;
• ведет протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе;
• ведет протокол об отказе от заключения договора.

 

4. Извещение о проведении торгов, разъяснение положений конкурсной документации

4.1.Извещение о проведении конкурса размещено на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации www.torgi.gov.ru (далее - официальный сайт торгов) и официальном сайте Администрации Батыревского района www.batyr.cap.ru.

4.2. Организатор конкурса предоставляет разъяснения положений конкурсной документации по запросам заинтересованного лица, если такие запросы поступили к Организатору конкурса не позднее, чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе, указанного в пункте 5.5. настоящей конкурсной документации. Разъяснения положений конкурсной документации Организатор конкурса направляет каждому заинтересованному лицу в течение двух рабочих дней с даты поступления запроса в письменной форме или в форме электронного документа.

В течение одного дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение Организатор конкурса размещает на официальном сайте торгов и на официальном сайте Организатора конкурса с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.

4.3. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в настоящую конкурсную документацию не позднее, чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Изменение предмета конкурса не допускается.

В течение одного дня с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию, такие изменения Организатор конкурса размещает на официальном сайте торгов и официальном сайте Организатора конкурса,  в течение двух рабочих дней направляет заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была предоставлена конкурсная документация. При этом срок подачи заявок на участие в конкурсе продлевается, с даты размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений в конкурсную документацию, до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе, на срок не менее двадцати дней.

4.4. Организатор конкурса оставляет за собой право отказаться от проведения конкурса не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Извещение об отказе от проведения конкурса размещается на официальном сайте торгов в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.

В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса вскрывает (в случае если на конверте не указаны почтовый адрес (для юридического лица) или сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя) конверты с заявками на участие в конкурсе, открывается доступ к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе и направляет соответствующие уведомления всем заявителям.

 

5. Порядок представления заявок на участие в конкурсе

5.1. Заявка на участие в конкурсе подается в срок, начиная с 07 апреля 2020 года, и по форме  установленной конкурсной документацией. Подача заявки на участие в конкурсе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.2. Заявители подают заявку в письменной форме в запечатанном конверте или в форме электронного документа.

На конверте указывается наименование конкурса (лота), на участие в котором подается данная заявка. Указание на конверте фирменного наименования, почтового адреса (для юридического лица) или фамилии, имени, отчества, сведений о месте жительства (для физического лица) не является обязательным.

Все листы заявки на участие в конкурсе, вложенные в конверт, должны быть пронумерованы, сшиты и скреплены печатью и подписью Заявителя таким образом, чтобы исключить случайное выпадение или перемещение листов, с указанием на обороте последнего листа количества листов экземпляра.

Все представленные в составе заявки документы должны быть заверены печатью Заявителя и иметь необходимые реквизиты.

• Для участия в конкурсе заявитель должен представить перечень документов:

- заявку установленного образца (Приложение № 1 к настоящей конкурсной документации). Заявка должна быть подписана уполномоченным на то лицом и скреплена печатью Заявителя.

К заявке прилагаются следующие документы:

1) полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса выписка из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридических лиц), полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей);

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени Заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени Заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени Заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени Заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем Заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем Заявителя, заявка на участие в конкурсе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

• копии учредительных документов Заявителя (для юридических лиц);

- копия устава юридического лица (заверенные подписью и печатью заявителя)

- копия решения учредителя  или копия учредительного договора о создании юридического лица (заверенные подписью и печатью заявителя);

4) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для Заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

5) заявление об отсутствии решения о ликвидации Заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании Заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности Заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (по форме согласно Приложению № 3 к настоящей конкурсной документации);

• предложения об условиях исполнения договора, которые являются критериями оценки заявок на участие в конкурсе (бизнес-план/или технико-экономическое обоснование, с учетом рекомендаций согласно Приложению № 2 к настоящей конкурсной документации, установленной для субъектов малого и среднего предпринимательства).
• копия свидетельства о государственной регистрации (ОГРН) для юридических лиц/и для индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) (копия заверенная подписью и печатью заявителя);
• копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту регистрации юридических лиц/ (копия заверенная подписью и печатью заявителя);

Все вышеперечисленные в настоящем пункте конкурсной документации документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Документы, содержащие помарки, подчистки, исправления и т.п. на конкурсе не рассматриваются.

Перечень документов, указанных в настоящем пункте по желанию Заявителя может быть дополнен иными документами.

5.4. Окончательный срок подачи заявок на участие в конкурсе «07» мая 2020 года в 10.00 час. по адресу Организатора конкурса.

5.5. Заявитель вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе в отношении каждого предмета конкурса (лота).

5.6. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается в день вскрытия конвертов с такими заявками и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе с учетом положений пункта 6.3 настоящей конкурсной документации.

5.7. Представленная в Комиссию заявка на участие в конкурсе подлежит регистрации. Каждый конверт с заявкой на участие в конкурсе и каждая поданная в форме электронного документа заявка на участие в конкурсе, поступившие в срок, указанный в настоящей конкурсной документации, регистрируются Организатором конкурса в Журнале заявок под порядковым номером с указанием даты и точного времени ее представления (часы и минуты) во избежание совпадения этого времени со временем представления других заявок на участие в конкурсе.

На конверте с заявкой делается отметка о дате и времени представления заявки на участие в конкурсе с указанием номера этой заявки.

При получении заявки на участие в конкурсе, поданной в форме электронного документа, Организатор конкурса направляет подтверждение в письменной форме или в форме электронного документа ее получения в течение одного рабочего дня с даты получения такой заявки.

Отказ в приеме и регистрации конверта с заявкой на участие в конкурсе, на котором не указаны сведения о заявителе, подавшем такой конверт, а также требование о предоставлении таких сведений, в том числе в форме документов, подтверждающих полномочия лица, подавшего конверт с заявкой на участие в конкурсе, на осуществление таких действий от имени Заявителя, не допускается. По требованию Заявителя Организатор конкурса выдает расписку в получении конверта с такой заявкой с указанием даты и времени его получения.

5.8. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в конкурсе в любое время до момента вскрытия Комиссией конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе.

5.9. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе, вскрываются (в случае если на конверте не указаны почтовый адрес (для юридического лица) или сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя), осуществляется открытие доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе, и в тот же день такие конверты и такие заявки возвращаются заявителям.

5.10. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка на участие в конкурсе или не подано ни одной заявки на участие в конкурсе, конкурс признается несостоявшимся. В случае если конкурсной документацией предусмотрено два лота и более, конкурс признается несостоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка или не подано ни одной заявки.

5.11. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в конкурсе в любое время до момента вскрытия Комиссией конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе.

Изменение в заявку на участие в конкурсе должно быть подготовлено, запечатано, маркировано и доставлено аналогично первоначальному варианту заявки. Конверты дополнительно маркируются словом «ИЗМЕНЕНИЕ». В случае если заявка была подана в электронном виде, заголовок электронного документа об изменении представленной ранее заявки должен содержать слово «ИЗМЕНЕНИЕ».

Регистрация изменений и уведомлений об отзыве заявки производится в том же порядке, что и регистрация заявки.

5.12. Документы, представленные в составе заявки на участие в конкурсе, Заявителям не возвращаются

5.13. Заявители, Организатор конкурса, Комиссия обязаны обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в заявках на участие в конкурсе, до вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе.

Лица, осуществляющие хранение конвертов с заявками на участие в конкурсе и заявок на участие в конкурсе, поданных в форме электронных документов, не вправе допускать повреждение таких конвертов и заявок до момента их вскрытия.

 

6. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытие доступа

к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе

6.1. Конверты с заявками на участие в конкурсе вскрываются и открытие доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе осуществляется публично на заседании Комиссии  «07» мая 2020 года в 10.00 час., по московскому времени, по адресу Организатора торгов.

Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытие доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе осуществляются одновременно.

6.2. Заявители или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.

6.3. В день вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе в отношении каждого лота, но не раньше времени, указанного в Извещении о проведении конкурса, Комиссия объявляет лицам, присутствующим при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе о возможности подать заявки на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки на участие в конкурсе до вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

6.4. Комиссией осуществляется вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до дня  вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в конкурсе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки этим заявителем не отозваны, все заявки на участие в конкурсе такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.

6.5. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка на участие в конкурсе или не подано ни одной заявки на участие в конкурсе, конкурс признается несостоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка или не подано ни одной заявки.

6.6. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе объявляются и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для физического лица) и почтовый адрес каждого заявителя, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается или доступ к поданной в форме электронного документа заявке на участие в конкурсе которого открывается, наличие сведений и документов, предусмотренных конкурсной документацией, условия исполнения договора, указанные в такой заявке и являющиеся критерием оценки заявок на участие в конкурсе.

В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в указанный протокол вносится информация о признании конкурса несостоявшимся.

6.7. Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе ведется Комиссией и подписывается всеми присутствующими членами Комиссии непосредственно после вскрытия конвертов. Указанный протокол размещается Организатором конкурса на официальном сайте торгов в течение дня, следующего за днем его подписания.

• Комиссия осуществляет аудио- или видеозапись вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любой заявитель, присутствующий при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и/или видеозапись вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

7. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе

7.1. Комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе на предмет соответствия требованиям, установленным настоящей конкурсной документацией.

7.2. Заявители, претенденты на участие в конкурсе среди субъектов малого и среднего предпринимательства не допускаются к участию в конкурсе в случае:

1) подачи заявки на участие в конкурсе Заявителем, не являющимся субъектом малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» и не соответствующим пункту 1.4.2. настоящей конкурсной документации;

2) непредставления документов, определенных пунктами 5.1 – 5.4, настоящей конкурсной документации, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;

3) несоответствия заявки на участие в конкурсе требованиям настоящей конкурсной документации;

4) наличия решения о ликвидации Заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании Заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

5) наличие решения о приостановлении деятельности Заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе.

• субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие следующие виды деятельности:
• розничная/оптовая торговля;
• услуги адвокатов,
• нотариальная деятельность;
• ломбарды;
• бытовые услуги;
• услуги по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств;
• нотариат;
• медицинские и ветеринарские услуги;
• общественное питание, кроме столовых для работников бизнес-инкубатора и компаний, размещенных в нем);
• операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;
• производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;
• добыча и реализация полезных ископаемых;
• игорный бизнес.

7.4. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать двадцать дней с даты вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе.

7.5. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе Комиссией принимается решение о допуске Заявителя к участию в конкурсе и о признании Заявителя участником конкурса или об отказе в допуске Заявителя к участию в конкурсе в порядке и по основаниям, предусмотренным пунктом 7.2 настоящей конкурсной документации, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

7.6. Протокол ведется Комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами Комиссии в день окончания рассмотрения заявок.

В протокол включаются сведения о заявителях, решение о допуске заявителя к участию в конкурсе и о признании его участником конкурса или об отказе в допуске заявителя к участию в конкурсе с обоснованием такого решения и с указанием положений Правил и пунктов настоящей конкурсной документации, которым не соответствует заявитель, положений конкурсной документации, которым не соответствует его заявка на участие в конкурсе, положений такой заявки, не соответствующих требованиям конкурсной документации.

Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается Организатором конкурса на официальном сайте торгов.

Заявителям направляются уведомления о принятых Комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

7.7. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех заявителей или о допуске к участию в конкурсе и признании участником конкурса только одного заявителя конкурс признается несостоявшимся.

В случае если в конкурсной документации предусмотрено два лота и более, конкурс признается несостоявшимся только в отношении того лота, решение об отказе в допуске к участию в котором принято относительно всех Заявителей, или решение о допуске.

 

8. Оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе

8.1. Конкурсная комиссия осуществляет оценку и сопоставление заявок на участие в конкурсе, поданных Заявителями, признанными участниками конкурса.

Срок оценки и сопоставления таких заявок не может превышать десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок.

8.2. Оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе осуществляются в целях выявления лучших условий исполнения договора в соответствии с критериями и в порядке, которые установлены конкурсной документацией.

8.3. Для определения лучших условий, предложенных в заявках на участие в конкурсе, оценка и сопоставление этих заявок осуществляются по критериям Конкурсного отбора установленных для субъектов малого и среднего предпринимательства:

а) Качество описания преимуществ товара или услуги в сравнении с существующими аналогами (конкурентами):

баллы – от 1 до 5;

б) Качество проработки маркетинговой, операционной и финансовой стратегий развития субъекта малого предпринимательства:

баллы - от 1 до 5;

в) Прогнозируемые изменения финансовых результатов и количества рабочих мест субъекта малого предпринимательства:

начальное условие – 10 (десять) процентов объема продаж и создание дополнительных рабочих мест не менее, чем на одного человека;

предусмотрено увеличение начального значения критерия конкурса в заявке на участие в конкурсе;

г) Срок окупаемости проекта:

начальное значение – 36 (месяцев);

предусмотрено уменьшение начального значения критерия конкурса в заявке на участие в конкурсе, чем на 1 (один) месяц.

8.3.1. Для каждого применяемого для оценки заявок на участие в конкурсе критерия конкурса в конкурсной документации устанавливается коэффициент, учитывающий значимость критерия конкурса.

Коэффициент значимости по каждому критерию конкурса равен 0,25.

8.3.2. Оценка заявок на участие в конкурсе в соответствии с критериями конкурса, предусмотренными абзацами а) и б) пункта 8.3. настоящей конкурсной документации, осуществляется в следующем порядке:

1) предложению, содержащемуся в заявке на участие в конкурсе, присваиваются баллы - от одного до пяти баллов;

2) величина, рассчитываемая в соответствии с такими критериями в отношении предложения, содержащегося в заявке на участие в конкурсе, предусматривающего качество описания преимуществ товара или услуги в сравнении с существующими аналогами (конкурентами) или качество проработки маркетинговой, операционной и финансовой стратегий развития субъекта малого и среднего предпринимательства, определяется путем умножения коэффициента значимости такого критерия на отношение количества баллов, присвоенных данному предложению, к пяти баллам.

8.3.3. Оценка заявок на участие в конкурсе по критериям, предусмотренным абзацами «в» и «г» пункта 8.3. настоящей конкурсной документации, осуществляется в следующем порядке:

1) в случае если для критерия конкурса установлено увеличение его начального значения, величина, рассчитываемая по содержащемуся в заявке на участие в конкурсе условию и такому критерию, определяется путем умножения коэффициента такого критерия на отношение разности значения, содержащегося в заявке на участие в конкурсе условия и наименьшего из значений, содержащихся во всех заявках на участие в конкурсе условий к разности наибольшего из значений, содержащихся во всех заявках на участие в конкурсе условий и наименьшего из значений, содержащихся во всех заявках на участие в конкурсе условий;

2) в случае если для критерия конкурса установлено уменьшение его начального значения, величина, рассчитываемая по содержащемуся в заявке на участие в конкурсе условию и такому критерию, определяется путем умножения коэффициента такого критерия на отношение разности наибольшего из значений содержащихся во всех заявках на участие в конкурсе условий и значения, содержащегося в заявке на участие в конкурсе условия к разности наибольшего из значений, содержащихся во всех заявках на участие в конкурсе условий и наименьшего из значений, содержащихся во всех заявках на участие в конкурсе условий.

8.3.4. Для каждой заявки на участие в конкурсе величины, рассчитанные по всем критериям конкурса в соответствии с положениями пунктов 8.3.2 и 8.3.3,  суммируются и определяется итоговая величина.

8.3.5. Содержащиеся в заявках на участие в конкурсе условия оцениваются Комиссией путем сравнения результатов суммирования итоговой величины.

8.4. На основании результатов оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе Комиссией каждой заявке на участие в конкурсе присваивается порядковый номер по мере уменьшения степени выгодности содержащихся в них условий. Заявке на участие в конкурсе, в которой содержатся лучшие условия, присваивается первый номер.

Победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил лучшие условия исполнения договора и заявки на участие в конкурсе которого присвоен первый номер.

В случае если две и более заявки содержат равные наилучшие условия, победителем конкурса признается участник конкурса, раньше других указанных участников конкурса представивший заявку.

8.5. Комиссия ведет протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, в котором должны содержаться сведения о месте, дате, времени проведения оценки и сопоставления таких заявок, об участниках конкурса, заявки на участие в конкурсе которых были рассмотрены, о порядке оценки и о сопоставлении заявок на участие в конкурсе, о принятом на основании результатов оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе решении о присвоении заявкам на участие в конкурсе порядковых номеров, а также наименования (для юридических лиц), фамилии, имена, отчества (для физических лиц) и почтовые адреса участников конкурса, заявкам на участие в конкурсе которых присвоен первый и второй номера. Протокол подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии в течение дня, следующего после дня окончания проведения оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе.

Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у Организатора конкурса. Организатор конкурса в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора, прилагаемый к конкурсной документации.

8.6. Протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте торгов и официальном сайте Организатора конкурса в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола.

8.7. Любой участник конкурса после размещения протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе вправе направить Организатору конкурса в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить участнику конкурса в письменной форме или в форме электронного документа соответствующие разъяснения.

8.8. Срок, в течение которого должен быть подписан проект договора, составляет не менее десяти дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе либо протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям конкурсной документации, а также с лицом, признанным единственным участником конкурса.

• Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудио- или видеозапись вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе хранятся Организатором конкурса не менее трех лет.

 

9. Заключение договора аренды по результатам проведения конкурса

9.1. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

9.2. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение конкурса не требуется.

9.3. Условия конкурса, порядок и условия заключения договора с участником конкурса являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в конкурсе является акцептом такой оферты.

• Договор заключается с участником конкурса на условиях установленных конкурсной документаций. При заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены, указанной в извещении о проведении конкурса и не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения. Размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги.

9.4.1. Годовой размер арендной платы (Приложение № 2), НДС не облагается в соответствии с п. 346.11 Налогового кодекса РФ и подлежит перечислению Арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате арендодателем, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, на счет № 40701810297061000316 в Отделение НБ - Чувашской Республики г. Чебоксары, БИК 049706001. получатель: УФК по Чувашской Республике (АУ «Бизнес-инкубатор Батыревского района»), ИНН 2103001955, КПП 210301001, назначение платежа (л/с 30156Щ25730, арендная плата).

9.4.2. Арендатор, свою долю амортизационных отчислений, налога на землю (плата за землю), эксплуатационных расходов (содержание пожарно-охранной сигнализации и видеонаблюдения, охраны здания, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, поддержание в исправном состоянии подъездных путей, асфальтовых и озелененных территорий и других обязательных платежей), а также коммунальных услуг (вода, электрическая энергия, центральное отопление и других обязательных платежей)  по установленным тарифам, ценам, ставкам,  обязан оплатить Арендодателю в соответствии с прилагаемым расчетом к договору аренды (Приложение № 3), учитывающим при начислении места общего пользования, пропорционально занимаемому помещению. Оплата данных услуг производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, на счет указанный в п.9.4.1 конкурсной документации.

• При заключении и исполнении договора изменение условий договора, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

9.4.4.  По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении Арендатор обязан сдать объект по акту в исправном состоянии, с учетом износа в пределах установленных норм. При этом Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта объекта.

9.5. В срок, предусмотренный для заключения договора, Организатор конкурса обязан отказаться от заключения договора с победителем конкурса либо с участником конкурса, с которым заключается такой договор в соответствии с пунктом 9.6. настоящей конкурсной документации, в случае установления факта:

1) проведения ликвидации такого участника конкурса - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника конкурса - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 5.1 - 5.4 настоящей конкурсной документации.

9.6. В случае отказа от заключения договора с победителем конкурса либо при уклонении победителя конкурса от заключения договора с участником конкурса, с которым заключается такой договор, Комиссия в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктомами 9.5, 9.6. настоящей конкурсной документации и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор конкурса отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты. Протокол подписывается всеми присутствующими членами Комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у Организатора конкурса. Указанный протокол размещается Организатором конкурса на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор конкурса в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.

• В случае если победитель конкурса признан уклонившимся от заключения договора, Организатор конкурса вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя конкурса заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер. Организатор конкурса обязан заключить договор с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, при отказе от заключения договора с победителем конкурса в случаях, предусмотренных пунктом 9.4 настоящей конкурсной документации. Организатор конкурса в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола оценки и сопоставления заявок передает участнику конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, в заявке на участие в конкурсе, в проект договора, прилагаемый к конкурсной документации. Указанный проект договора подписывается участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, в десятидневный срок и представляется Организатору конкурса. При этом заключение договора для участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, является обязательным. В случае уклонения участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, от заключения договора организатор конкурса вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем конкурса или с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, конкурс признается несостоявшимся.

 

10. Последствия признания конкурса несостоявшимся

10.1. В случае если конкурс признан несостоявшимся, Организатор конкурса вправе объявить о проведении нового конкурса в установленном порядке.

10.2. В случае объявления о проведении нового конкурса Организатор конкурса вправе изменить условия конкурса.